12 Viviendas, garaje y locales comerciales en Sagüés

Enunciado del primer ejercicio de Proyectos VI (tercer curso):

Se propone el proyecto de 11 viviendas + local comercial + garajes en el barrio de Sagües

de Donostia, en un solar junto al Instituto Manteo. Actualmente, el solar lo ocupa el edificio de la C/ José Miguel Barandiaran 14, con un perfil de PB+5, también en contacto en la parte superior con la C/ San Blas, de PB+3. El solar, de forma trapezoidal, cuenta con una superficie de 260 m2 en planta y linda a este con la C/ San Blas, a sur con una pequeña plazoleta que hay en esta calle, a suroeste con el Instituto y a noroeste con la C/ JM Barandiaran y con medianera. Este desnivel de dos plantas entre las C/ JM Barandiaran y la C/ San Blas está comunicado por un ascensor público y se realiza a través de la cubierta del Instituto Manteo. En cualquier caso, la C/ San Blas sigue desvinculada de la cota del paseo marítimo, ya que el edificio que ocupa el solar en cuestión es totalmente hermético y oculta la referencia de este desnivel.

Por lo tanto, el solar propuesto es la parcela nº 14 de la C/ JM Barandiaran, en contacto con la C/ San Blas, que se considerará libre de toda construcción. Además del programa propuesto, se mejorará la conexión del desnivel existente. El programa propuesto se compone de 11 viviendas mínimo, con la incorporación de garajes y local comercial en las plantas inferiores. Este programa se resolverá dentro de la envolvente del edificio que se encuentra actualmente en el solar.

Proyecto del edificio original en el solar. El edificio actual ha sido muy reformado y poco se parece a este.

Este es el aspecto del edificio que hay actualmente en el solar. Cada una de las cuatro fachadas es totalmente distinta de la otra. En mi proyecto tengo que mantener el patio inglés de la fachada este y comunicar la calle de abajo con la plaza de arriba con ascensor y escaleras.