Ondarreta. Entrega final

Tras varias propuestas sin éxito, finalmente hago esta propuesta a nivel de plantas, con una vivienda por piso en tres alturas, y un sótano de garaje con cuatro plazas de aparcamiento.

Viviendas en Ondarreta

Como segundo ejercicio para el final del cuatrimestre, se nos da el siguiente enunciado:

Se propone un ejercicio de viviendas en la ciudad jardín de Ondarreta, en San Sebastián. La parcela forma la esquina entre la avenida Satrutesgui nº 8 y calle Infanta Cristina. Las dimensiones en planta son 24,00 m x 21, 00 m aproximadamente. Límita  al noreste con la avenida Satrústegui, al noroeste con la calle Infanta Cristina, los lindes a sureste y a suroeste con parcelas contiguas.

En la actualidad, después del derribo en 2008  de una vivienda unifamiliar  construida en 1971 por el arquitecto Javier Carvajal (ver ficha D11 de la guía de arquitectura de Donostia-San Sebastián), la parcela esta vacía. Como consecuencia del derribo aparecen bajo rasante, suelos a diferentes cotas, plano inclinado de la rampa de acceso a sótano etc.

La ficha urbanística establece una altura máxima de tres plantas y 11 metros y 4 sótanos. Además obliga a retirarse sobre rasante tres metros de las parcelas contiguas,  8 metros de la calle Infanta Cristina y 6 metros de la avenida  Satrustegi. Bajo rasante hay que retirarse tres metros de estas dos calles. La edificabilidad sobre rasante es de 1,00 m2(t)/m2(p).

Sagües. Prácticas de construcción, servicios y estructuras

Después del trabajo de Proyectos VI, que define el proyecto de forma muy sencilla, en Construcción II, Servicios II y Estructuras II desarrollamos más el edificio, con detalles constructivos de fachada; planos de ventanas, tabiques, saneamiento, accesibilidad, seguridad en caso de incendios, agua fría, agua caliente sanitaria, ventilación, gas, ...; cálculo de un pórtico de la estructura; memoria justificativa del cumplimiento del CTE...
A continuación, imágenes seleccionadas y PDF de las prácticas completas:

Sagües. Entrega final

El proyecto consiste en un edificio que realiza retranqueos para adaptarse al solar irregular y a unas buenas orientaciones. Cuenta con un sótano de garaje, una planta baja de acceso con dos locales comerciales, una planta intermedia con una vivienda y trasteros, una planta de acceso con un bar y una vivienda, cinco plantas de dos viviendas y planta de cubierta con sala de calderas. La estructura es de pórticos de hormigón armado con forjado unidireccional, tiene cubierta plana transitable y fachada con sistema de aislamiento térmico externo, raseado y pintado de blanco.

Sagües. Última preentrega

En esta propuesta, hago pequeños cambios en las plantas: hago un bar con vistas al mar al lado del portal de la calle de arriba en vez de el apartamento que tenía; aumento las terrazas y dormitorios de la planta tipo; hago una nueva planta de ático con grandes terrazas; añado locales de instalaciones; etc.

Además hago un primer volumen del edificio.

Sagües. Preentrega

Al principio intenté hacer el garaje del edificio en la misma parcela, pero era muy complicado meter las 16 plazas que necesitaba en una parcela trapezoidal y bastante pequeña. Además, al conseguir hacer un garaje de dos plantas en semisótano, la estructura necesaria condicionaba enormemente el resto del edificio, y puesto que lo más importante eran las viviendas, puse la mayor parte del garaje bajo la calle de abajo, con la entrada pública al lado del colegio. 
Ya con el garaje resuelto, en la planta baja hago dos locales comerciales y el portal de abajo. En la planta intermedia una vivienda aprovechando la fachada y trasteros en el resto de la planta que da al patio inglés. En la segunda planta pongo una vivienda a dos fachadas y un pequeño apartamento con vistas al mar, y hacia la calle de San Blas, el portal superior y cuartos de instalaciones. En las plantas superiores tengo 2 viviendas de tres dormitorios con terraza por planta.
Para conseguir que todas las viviendas tengan vistas al mar, dejo un cuadrado de la parcela libre al oeste, al lado de la escalera pública que comunica las dos calles. 

12 Viviendas, garaje y locales comerciales en Sagüés

Enunciado del primer ejercicio de Proyectos VI (tercer curso):

Se propone el proyecto de 11 viviendas + local comercial + garajes en el barrio de Sagües

de Donostia, en un solar junto al Instituto Manteo. Actualmente, el solar lo ocupa el edificio de la C/ José Miguel Barandiaran 14, con un perfil de PB+5, también en contacto en la parte superior con la C/ San Blas, de PB+3. El solar, de forma trapezoidal, cuenta con una superficie de 260 m2 en planta y linda a este con la C/ San Blas, a sur con una pequeña plazoleta que hay en esta calle, a suroeste con el Instituto y a noroeste con la C/ JM Barandiaran y con medianera. Este desnivel de dos plantas entre las C/ JM Barandiaran y la C/ San Blas está comunicado por un ascensor público y se realiza a través de la cubierta del Instituto Manteo. En cualquier caso, la C/ San Blas sigue desvinculada de la cota del paseo marítimo, ya que el edificio que ocupa el solar en cuestión es totalmente hermético y oculta la referencia de este desnivel.

Por lo tanto, el solar propuesto es la parcela nº 14 de la C/ JM Barandiaran, en contacto con la C/ San Blas, que se considerará libre de toda construcción. Además del programa propuesto, se mejorará la conexión del desnivel existente. El programa propuesto se compone de 11 viviendas mínimo, con la incorporación de garajes y local comercial en las plantas inferiores. Este programa se resolverá dentro de la envolvente del edificio que se encuentra actualmente en el solar.

Proyecto del edificio original en el solar. El edificio actual ha sido muy reformado y poco se parece a este.

Este es el aspecto del edificio que hay actualmente en el solar. Cada una de las cuatro fachadas es totalmente distinta de la otra. En mi proyecto tengo que mantener el patio inglés de la fachada este y comunicar la calle de abajo con la plaza de arriba con ascensor y escaleras.

Granadilla. Práctica de construcción

Complementariamente al trabajo de Proyectos V que se asemeja a un proyecto básico, en Construcción I hicimos lo relativo a la parte constructiva de las viviendas de Granadilla, aproximándonos más a un proyecto de ejecución. Aquí tengo detalles constructivos de la vivienda entera, plantas de estructura y de cimentación y también una memoria justificativa del código técnico en PDF.